Согласование перепланировки

С 2005 года проекты перепланировки помещений регулируются Единым жилищным Кодексом, который действует на федеральном уровне. В каждом городе и области есть свои особенности проведения данного процесса. За правомерностью перепланировок квартир и других помещений в столице следят многочисленные организации. Многие из них отражены в списке документов, которые необходимы для согласования планов и проектов. Итак, при переводе в нежилой фонд помещения в Москве необходимы следующие документы: справка из БТИ сроком не более года; техническое заключение специалистов о  текущем состоянии здания; проект перепланировки (который предоставляется в нескольких вариантах компанией-исполнителем); заключение из Роспотребнадзора и пожарных служб; заключение, которое подписано авторами проектов перепланировки; выписка из домовой книги; страховка; копия договора с фирмой-исполнителем; справка, которая подтверждает согласие всех жильцов дома на осуществление перепланировки.

Этот внушительный список нельзя назвать полным и исчерпывающим. В зависимости от объема выполняемых работ и, конечных целей количество инстанций для согласования перепланировки может увеличиваться. Многие столичные предприниматели и просто частные лица довольно часто игнорируют тот факт, что любая перепланировка квартир и ее оформление должна быть легализирована. Неправильно оформленные документы или отсутствие таковых могут привести к неприятным последствиям для лиц, осуществляющих перепланировку. Все "проектировщики-любители" должны знать и быть готовы к последствиям, которые приведут к штрафным санкциям при проведении незаконной перепланировки помещения.  В случае если собственник проигнорирует первоначальный штраф и не осуществит законное оформление перепланировки, его ждет повторный штраф, а затем и требование вернуть жилье в первоначальное состояние за свои средства. Самой строгой карательной мерой является продажа квартиры или помещения с торгов и принудительное выселение владельца. Естественно, Московская жилищная инспекция не в состоянии проверить абсолютно все квартиры столицы, поэтому многим незаконная перепланировка может сойти с рук. Но, незаконная перепланировка помещения или квартиры очень сильно ограничивает собственника в правах. Владелец не сможет продать квартиру, подарить или обменять ее без специальных разрешительных документов из БТИ. В случае непредвиденных форс-мажорных ситуаций страховые компании не возместят ущерб собственнику. Также такая собственность не может быть передана по наследству, так как она котируется как неликвидная. Поэтому, если вовремя и официально не оформить перепланировку жилья, то рано или поздно, оно перейдет в собственность государства.