Поцесс перепланировки

Согласно статье 25 ЖК Российской Федерации переоборудованием жилого помещения является  установка, замена или перенос инженерных и коммуникационных сетей санитарно-технического, электрического и другого оборудования, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировкой жилого помещения называется изменение его внутреннего содержания, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. Жилищный кодекс Российской Федерации по сравнению с Жилищным кодексом РСФСР имеет целую главу, которая регулирует вопрос перепланировки или переустройства, тогда как в старом Жилищном Кодексе данный вопрос регулировался только одной статьей 84, которая определяла самые общие правила совершения указанных действий. Очень часто, типичная традиционная перепланировка квартиры не всегда устраивает владельцев, но для того чтобы произвести перепланировку или переустройство по своему усмотрению, необходимо получить разрешение в специальных инстанциях в установленном законодательством порядке.

Переустройство или перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения осуществляется с соблюдением требований закона РФ по согласованию с органами местного самоуправления. Органы местного самоуправления определяют орган, который осуществляет согласование перепланировки или переустройства помещения. Очень часто им становится отдел архитектуры и градостроительства. Зачастую многие путают такие понятия как «перепланировка» и «переустройство» с понятием «реконструкция». Для получения разрешения на перепланировку или переустройство жилого помещения владелец данного помещения должен предоставить в  орган, который осуществляет согласование следующие документы: заявление о переустройстве или перепланировке по форме, которая утверждена Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения;  техпаспорт данного жилого помещения («технический паспорт жилого помещения» - это документ, который содержит техническую и другую информацию о жилом помещении); согласование со всеми членами семьи в письменной форме, даже с временно отсутствующими, но которые занимают переустраиваемое или перепланируемое помещение на основании договора найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о проведении переустройства или перепланировки данного помещения, если оно находится в доме или здании, которое является историческим памятником архитектуры или культуры.